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投资墓地被套牢 想退购却要担损失

时间:2012年08月07日?? 来源:中国广播网

据经济之声《天天315》报道,最近节目组接到南昌听众吴先生的投诉,他涉及的领域有点与众不同:他购买的是墓地。

吴先生:2007年江西南昌“金安福源”的销售人员向我推荐了一种“凌霄宝塔”的墓地。当时他说买这个墓地可以投资,以后墓地涨了以后可以转让。在他们推销的下我就买了两个,全额付款的,“凌霄宝塔”是16800元,买了两个就是33600,我当时买的时候就是投资,他说以后涨80%。

2007年,经营墓地的南昌市金安公司销售人员向吴先生推销墓地,说购买墓地是投资,收益可以达到80%,以后如果想转让,只需要交100块钱的手续费,公司就可以代为办理。同时销售人员向吴先生推荐了全额付款的墓地“凌宵宝塔”。听了销售人员的宣传后,吴先生便在2007年6月底在这家公司下属的“金安福园”购买了两个塔位式的墓地,每个16800块钱,一次性付清了全款33600块钱,并且跟这家公司签订了合同。

吴先生付全款买下这两个墓地之后,就开始等着高收益。可是后来他发现,除了这种需要全额付款的墓地之外,这家公司还有其它付款方式的墓地,价格更划算。

吴先生:别的塔位只要付60%,如果8年以后使用,另外的40%就不用付了,所以就浪费了7000多块钱。如果我要买,我不会去挑16800的,就挑9600的就可以了。因为即使面积、结构上有所区别,也差不到七八千块钱,而且我们买这个,用的时候还要交1600管理费,别的就不要。他们把价钱最高的,最不合算的向我们推荐。

我买的是塔位,类似于塔。墓地有两种,一种是入土的,一种不入土,他有很多种不入土的塔位,销售人员就向我介绍这种,买了以后就发现上当了。

吴先生认为,销售人员没有事先告诉他有不同类型、不同价格的墓地,没有履行告知义务,侵犯了他的知情权和自由选择商品的权利。不仅如此,吴先生还发现合同是非法的。

吴先生:这个销售的情况按照合同条款,也是非法的合同。他当时说,订了合同一个星期之内要退,只要交到2%的费用,超过一个星期就要交30%。我的合同上是40%,别人有的是30%,在退款的额度上是不一样的。他们有比我前,有比我后的,这种变化也没有跟我们说,我们也搞不清楚。

但实际上我们把钱交了以后,盖了章的合同交给我们都要10天到15天的时间,想用2%手续费退款是没法实现的,他有意拖延合同交付时间。什么产品、什么价位要告诉我们,让我们挑选哪种墓地合适。他违反了有关的墓地销售的规定,所以这个合同本身就是非法的。

如果合同是非法的,那么吴先生当初在签合同的时候又是怎么签的呢?

吴先生:在签之前是看了,但是条款内容都没有仔细看,根本搞不清楚,也就稀里糊涂给钱,因为相信他们。销售人员带着我们把钱一付马上签字了,那么多条款,哪能一条一条看。签完以后他就把合同拿走了,他盖了章给我的时候已经超过一个星期了。

发现这么多问题之后,吴先生就向南昌市金安公司“金安福园”提出退购,但是得到的却是这样的答复。

吴先生:2007、2008年时,公司杨总亲口跟我说,让我们别退了,他们公司的股票马上就要上市了,当时我们很多人都信了。后来听说他们在会上经常说要上市。如果上市,至少也要涨50%吧。

事情到这里好像又发生了逆转,购买墓地的钱款能转成公司的原始股,客户可以成为股东获取更大的利益。听到这个消息之后,本来强烈要求退购的吴先生和其他等客户又安下心来,而且充满了期待。

吴先生:后来我打电话问上市情况怎么样,他就很轻描淡写的说了下“没办成”。

到这时候,吴先生意识到自己又被骗了,于是再次找到金安公司要求退款。

吴先生:后来我们就提出来要求退款,杨总就跟我说,要么换一个墓地。我不想换,金安服务员给我的印象太坏了,所以我就要退,而且要按照合同上规定40%扣钱。

他们当时很热情,一天到晚给我们来电话,买完以后就人走茶凉。找他们,态度也很冷淡,说可以投资,但是卖给谁呢?而且我们买这个墓地本身也是非法的,按照有关文件规定,70岁以上的人才可以买,或者已经走了凭死亡证明才可以买墓地。而他是要多少都可以卖,买了以后就上了贼船下不来了。

虽然吴先生购买的墓地价格五年间已经上涨了5000多块钱,但是他无法出手,而想退货却还要承担损失。

吴先生:因为我们不了解法律,买的时候稀里糊涂,买完了以后才开始关注这方面信息。现在我就想,如果刚好有要买的就卖给他,要么就是跟公司关系好就退掉,但现在就是这条路走不通。怎么好去问人家要墓地吗,我从来没跟别人说过,不好意思讲。

按照吴先生提供的利息方式,节目组联系到了南昌市金安公司的杨总。杨总作了自己的解释。

杨总:第一,符合他的标准,我们才会卖给他。第二,而且买的时候双方签订了合同,他也到我们的墓园参观过。第三,随着自己的发展,商品的更新会越做越好。第四,大小的价格,关键是磁材,用材材质的不同,价格肯定不同的。

“凌霄宝塔”高2米2,“地台宝座”的高度是1米47,高度不同,用材量肯定不同,基座的占地面积也不同。“凌霄”是16800,“地台宝座”只有9600也是合情合理的。一些客户不要可以,可以按合同退,双方都有责任、义务和权利的。

而且退款在2007年5月份以前要扣全款的30%,2007年5月份以后是40%。因为磁材涨价很厉害,还有员工工资。

买墓地是为了投资,不是为了用。墓地除了特殊用途之外能不能作为商品投资或者一种投资的工具。经济之声特约评论员包华认为,墓地本身既不是投资产品也不是投资工具。

包华:墓地本身属性是公共设施,投资肯定不是公共设施的固有属性。但是目前墓地供应方面确实有市场化的倾向,大家可以在市场上任意买到墓地。而且墓地价格最近几年发生了巨大的变化,所以现实生活中很多人确实把墓地作为投资产品使用,但是墓地本身既不是投资产品也不是投资工具。

北京潮阳律师事务所律师郑传锴表示,从法律方面考虑,这个交易时非法的,合同也是无效的。

郑传锴:根据我国民政部98年发布的《关于进一步加强公共管理的意见》,明确规定需要凭用户出具的火化证明以及死亡证明,才可以出售墓穴、骨灰存放格位,墓地是不能随意买卖的,只能用于安葬逝者,并且活人是不能买卖这种墓地的。这个事例中的交易肯定是非法的,并且这种非法的交易即便是有详尽的合同规定,也会因为交易内容违法而导致合同归于无效。

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